质量保证期制度是解决工程渗漏的”灵丹妙药”

　　建筑渗漏现状及原因

　 建筑渗漏被称为建筑癌症，多年来高达60%的渗漏率居高不下，在建筑防水与节能屋面系统技术行业沙龙上，朱冬青理事长就指出，近十年来，虽然引进了很多国外的新型防水材料，品种也很多，让人眼花缭乱。造成渗漏率如此之高有几方面原因：一是材料本身的品质问题，防水行业仍然鱼龙混杂，劣质产品充斥市场，材料品质不保证造成渗漏的根本原因。二是施工方面的原因，三分材料，七分施工，施工不规范造成渗漏。三是设计不合理。四是在整个建筑管理中，很多单位没有把防水放在重要的位置，管理上进行了忽视。种种原因造成渗漏不但没有下降，反而是增长的趋势。

　 在第九届防水展上，汇源防水总经理陈文涛同样也强调，建筑渗漏多年居高不下，最重要的原因就是开发商没有重视建筑防水，把防水项目交给了总包，总包再给分包，而很多分包公司为了节约成本，并没有按照严格的规范去选择防水材料和进行防水施工。

　　质量保障期制度---解决建设渗漏的"灵丹妙药"

　 要解决渗漏问题，规范好防水市场，是需要多方面的共同努力。除了政府管理部门的重视，行业协会和企业共同努力活跃防水市场之外，但更需要相应的监督机制。防水行业经过30多年的发展，具备让建筑不再渗漏的技术标准，由于监督机制的不完善，行业现状仍然是"防水不息，渗漏不止"。卧牛山总工程师李国干说道，而在国外，防水行业实行的是保证期制度，由承包商进行保险，无论什么时候漏水，会得到赔偿，防止渗漏能起到很好的监督作用。

　 在新浪地产(微博)携手中国建筑防水协会举办的"建筑防水与节能屋面系统技术"行业沙龙上，朱冬青理事长告诉记者，如今建筑防水有了一个小小的突破，即建筑防水协会推行十年年的质量保证期制度得到了实施，现在住房里面已经有质量保证保险，并且已经有关于建筑渗漏的附加险，即渗漏险，这是解决建筑渗漏的"灵丹妙药"。

    朱冬青理事长解释了质量保证期制度，即房地产商买了整个住房质量的保障保险的时候可以加一个附加险，就是渗漏，如果漏了是保险公司赔偿，和施工材料的企业没有关任何系。这就逼迫房地产商或者工程公司用最好的材料施工，否则想到保险公司投保的话，保险公司给你的保费非常高，如果想让自己的企业非常具有竞争力，就要保证工程质量没有渗漏，因为中介机构会调查所有企业的资信并做评级，渗漏率很高的企业将不予以投保，这样便可以保障建筑工程的防水质量。朱理事长也强调，现在真正买住宅质量保证保险并附加渗漏险的人并不多，但这毕竟是一个新的突破。

　 索普瑞玛首席代表贾伟一也非常赞同质量保证期制度，他认为，解决建筑渗漏最终还是要用到经济手段，如果一家公司连续三年或者两年做的工程都渗漏了，没有人愿意再用这样的产品，公司自然会破产。

　　推广建筑防水质量保证期制度任重而道远

　 虽然保险公司已经开了这道口子，由于行业的局限性，了解保证期制度和渗漏险的人员并不多，真正购买的人更是少之又少。防水协会理事长朱冬青和索普瑞玛首席代表贾伟一都认为，防水行业的话语权还是弱，虽然做了很多的工作，使得原来不是很重视的行业，现在已经受到越来越多的人的重视，但与防水行业真正应该起到的功能相比，话语权还是很小。而在国外把建筑防水称作是建筑封闭体系，这样会有更多的人去重视这个行业，也会得到更多的投入，行业发展状况自然会比国内好，希望能够有更多的平台来呼吁更多的人重视防水行业，推广质量保证期制度。

　 同时，贾伟一也呼吁，一定要给防水企业利润空间，这样防水企业才能生存，才能有足够的资金和物力财力投入研发，行业才能走向良性发展。东方雨虹市场总监认为，FM是一家有自己的认证和工程部门的保险公司，公司的模式不是对单一产品进行质量认证，而是对系统进行整体评估，他们也在中国探路，如果今后能有自己的评判和目标再建立合作，也许将会推动保证期制度的发展。

　 德生防水董事长也发表了自己的观点，今后的的目标是要在市场上形成一种意识，开发商楼盘如果没有买质量保证金以及渗漏险，消费者不购买这个楼盘。

   总之，质量保证期制度是解决建筑渗漏的"灵丹妙药"，关键在于制度和保险的执行情况，希望通过行业的推进和企业的努力，以及媒体的宣传，让更多的企业和消费者了解并接受保证期制度，保证期制度的执行任重而道远。