朱冬青：防水产业发展空间巨大 渗漏危害不容忽视

 

    【背景】8月28日上午，由中国建筑材料集团公司、中国建筑防水协会和美国屋面工程协会主办的第十一届中国国际屋面和建筑防水技术展览会在北京国家会议中心拉开帷幕。本届展会吸引了三十个国家和地区的参展商，聚集了国际、国内一流的建筑防水产品和技术。同时，众多的国内外参观者和采购商，包括美国、日本、德国等国家的行业社团组织的参观团，构成了国际贸易和信息沟通的平台。

    【采访嘉宾】朱冬青

    【记者】于琨

    【采访实录】

    【记者】我们今天访谈的嘉宾是中国建筑防水协会朱冬青理事长，朱理事长您好，下面我有几个问题想采访您。在今年防水产业的市场和往年相比，这个市场的情况是怎样的呢？是比往年更好，还是持平，还是下降了呢？

    【朱冬青】是这样，去年我们整个国家经济疲软，我们行业也或多或少受到一些影响，但是总的来说去年行业发展还是不错，还是有两位数的一个增长。今年和去年相比，这个行业完全企稳，开始上升，而且上升的势头非常大。据国家统计局对我们450家，2000万销售收入以上的防水企业的统计数据，我们1至6月份的销售收入比去年增长了20%以上。从市场的情况来看，我们的市场集中度越来越高了，我们大企业所占的份额比前两年有明显的上升，目前我们大的房地产的公司，都开始和我们的防水企业建立了战略合作伙伴关系。我们很多企业的销售收入有一半或者是一大半都是来自于战略合作，这样的话大企业的市场份额就明显提高，就是我们产业发展一个新的动向。

    【记者】那么说在今年这个产业表现还是很可观的？

    【朱冬青】对，没错。

    【记者】我们这次的活动是第十一届中国国际屋面和建筑防水技术展览会，在这个防水技术上，今年有没有什么新的技术推出呢？

    【朱冬青】每年我们都有一些新的东西在我们的展会上出现，今年可能大家更趋向于系统的技术。以前我们这个展会里面产品的展示非常多，但是我们防水的材料不能构成一个最终端的产品，它必须由施工或者说系统技术来配套。今年看来我们系统配套的技术会明显的提升，包括我们单层、TPO、PVC的屋面，它的系统配套和系统配套的一些辅助的材料，以及整个系统配套的技术都得到明显的提升。我们的预铺反粘的技术对地下室底板和地墙最有效，新的产品和技术也得到了一个明显的提升。还有我们预注浆的一个系统都是最近我们行业里面新的产品，这些新技术诞生对我们整个建筑工程领域来讲，是提高了工作效率，降低了建筑渗楼率，而且会大大的提高我们的劳动生产率。这些是对我们建筑领域非常好的技术。

    另外，这一届展会的主题是绿色屋面，我们都知道国家把绿色建筑已经作为我们工程领域的一个国策，住建部和财政部去年也发布了一系列关于绿色建筑的一些扶持产业政策。今年国务院国颁发2013一号文件，也全文转发了绿色建筑行动方案，标志着绿色建筑全面启动。那么绿色建筑是由建筑的很多绿色产品部分来组成的，绿色屋面也是绿色建筑一个重要的组成部分，我们这届展会的主题就是绿色屋面。

    绿色屋面都有什么技术呢，在我们的展会里可以看到，主要是能够给建筑增加绿的这些屋面系统和相关的一些系统技术，包括种植屋面，包括热反射的屋面，在国外也叫冷屋面Cool roof，然后包括我们的太阳能光电一体化的屋面，通风的节能网屋面，还包括我们干层屋面等等。所以今年我们展会上做了一个非常大的演示区，把六七种的绿色建筑的屋面系统拿来给我们所有的行业做一个培训和教育。在这个展会里面有500多个注册建筑师和几百个北京市总包的技术人员，他们在这里来一个是听绿色建筑主题论坛和注册建筑师的讲座，另外是可以现场观摩我们的大型绿色屋面的这种演示技术。这样就是说理论和实践相结合，既告诉你这些技术的组成，也告诉你这些应用技术如何去做，所以我觉得这是非常好的行业的一个培训和教育的课堂。

   【记者】在今年我们还是推出了很多的新技术，也在这次展会上做了一个综合性的展览。我们也知道参加这次展会有很多国外的企业，然后他们也带来一些比较先进的技术，那在国际上，在防水产业有什么样的一个变化吗？

    【朱冬青】我们这个防水展现在也成为了国际三大防水展之一，吸引了众多国际先进的企业。国际上排前十名的企业，在我们这里都有展览展示，而且在中国占有市场份额。去年有美国最大的GAF公司进入中国市场，今年有俄罗斯最大的防水公司TECHNONICAL也进入中国市场，也就是说中国的市场发展和国外的成熟市场相比机会可能更多。国外现在大体的趋势，包括美国、日本和欧洲这些发达国家，整个防水的产业大概是一个70%到80%用于维修，20%到30%是用于新建的这样一个相对稳定的市场，没有大起大落。

    但是中国的市场每年大概有20%多的增长，而且我们现在看到主流企业的市场份额大概70%到80%都是新建，只有20%到30%是用于维修，而且维修已经不是我们现在的主业。所以这个趋势就看得出来，中国是的防水产业处于一种发展的态势，而且这种防水产业可能有非常长的路要去走。所以我们和国外的这个差距在于他们想获取更多的市场利润份额，他们必须找到我们这种发展速度非常快的国家才有这样的机会，所以很多的外国公司会进入到中国的市场，也标志着中国的格局是一个发展中的格局，而不是一个像进入稳定期的格局。

    【记者】在接下来今后的防水产业，会有什么样的发展趋势呢，您有怎样的判断？

    【朱冬青】现在看来中国的防水产业还有10到15年一个好的光景。怎么说呢，中国现在的中央和地方政府正在制定未来五到十年，中国经济发展的一个战略。那么这个战略包括我们的城镇化，包括我们基础设施的投入，决定了我们这个行业是一个朝阳的行业。我们的城镇化既包括房屋建筑也包括基础设施，这个正好和我们这个行业是相匹配的。现在的中国建筑防水，已经不仅仅是房屋建筑的防水了，它已经从房屋建筑防水，迈向了更多的领域，包括工程建设领域，包括我们的机场、我们的码头，我们的高速公路，高速铁路，我们的隧道，我们的垃圾填埋，污水处理等等，这些基础设施都大量的来用我们的产品和技术。

    有一些大型企业在这个领域里面的产品已经占到整个产品链的50%以上，这给我们带来一些新的机遇。这些机遇正好也符合城镇化，既有房屋建筑的增长，更多的是有基础设施惠民的产业增长，这些产业技术和市场给我们提供了一个非常好的发展空间，所以我个人认为中国的防水产业还有10到15年的黄金期。

    【记者】我想代表我们广大的搜房网友问您一个问题，对于消费者来说，家里面的屋面如果漏水了该怎么办？

    【朱冬青】这是一个很头疼的问题，中国的建筑发展非常快，可能有20年的房地产开发这样一个历史。在初期的时候大家对质量关心的都不太够，特别是建筑防水的重要性没有被体现出来。我们也在反思这个过程，现在也提出一些解决建筑渗漏的方案和理念。

    首先我觉得建筑渗漏现在已经变成了建筑质量的一个通病，而且是久治不愈。有人说是建筑的一种癌症，给老百姓带来了非常多的痛苦。但是我觉得可能更重要的是给建筑带来了很多的安全隐患。所以我们现在提升了一个新的对建筑防水的定位，就是建筑防水首先关乎建筑安全，然后是关乎百姓民生。给老百姓带来一些苦恼的同时，可能会给建筑的寿命带来一些隐患。我们买了70年的产权，是老百姓一生中所有的积蓄，最大的财产。但是老百姓可能对这个建筑渗漏的问题关注的不太多，仅仅因为建筑渗漏给他家里面带来一些麻烦，但是他没有关注到这个建筑渗漏会给整个的建筑带来一些病变，这些病变会影响建筑的使用寿命。我们70年的产权，有可能只有50年就变成危房。这个不是危言耸听，有非常多的司法案件来证明这一点。北京市有一个建筑工程司法鉴定中心，它的所有案件里面25%来自于建筑渗漏的官司。那么这些官司里面有很多判定的是由于建筑渗漏给它的建筑寿命带来了折损，然后法院去要判定要赔偿这部分损失。所以这是一个非常危险的话题，但是我们众多的百姓都不太清楚。

    所以，我也希望通过搜房这个平台告诉大家，渗漏千万要注意它的危害性，也就是说我们要去关注建筑防水的重要性，因为它关乎建筑的安全，关乎百姓的安康。所以我们觉得建筑渗漏这件事情是马虎不得的，我们通过搜房这样大众媒体的平台，也是一个关于房屋买房和租房的这样一个专业平台里面跟我们的这些网友们去呼吁一下，建筑渗漏带来的危害是看不到的，但是它确实是在一个长期过程当中它是很危险的。

    再就是我们现在做了很多公益的活动。我们去年和今年都做了大型的走进社区诊治渗漏的公益活动，它的中心这种宗旨就是提高建筑防水的社会关注度和认知度，提高大家对建筑防水危害性的认识，提高建筑防水重要性的认识。同时我们也给大家普及了防治建筑渗漏一些小的窍门、措施，我们也制定了一些小的手册、光盘派送给社区业主。30号在我们在国家会议中心有一个大的走进社区的活动。我们配备了上千个快速堵漏的小包装，我们也会给参加活动的残疾人、孤寡老人、军烈属等五类由民政系统规定的优抚对象家里面免费提供一些渗漏的维修。

我们在这里有咨询台，也愿意为老百姓去诊断，然后去送医，送药。我们也希望通过搜房这个平台，让更多的人来关注我们建筑防水和建筑渗漏。关注建筑渗漏的这种危害性和建筑防水的重要性。

   【记者】现在很多年轻人新购房不知道如何防水，那在新购房的时候怎么样注重防水呢？

   【朱冬青】是这样的，这是两个方面。第一个是因为我们买房的时候已经是被动的业主了，很多的防水措施是隐蔽工程，很难去判断这个防水怎么样。但是我们会告诉大家验收房子的时候，最好是在雨季之后。看这个房里面最重要的几点，一个是天花板我们叫屋面，尤其是顶层的业主一定要关注屋面的渗漏；然后要检查到外门、外窗、外墙、阳台、卫浴间，这些都是要去关注的地方。如果有问题，我们房屋的质量条例里面都规定，新的房屋有五年的质保期，你可以找开发商去投诉，五年之后的房屋可以跟物业去协商。

    第二个就是装修的房屋也有五年的质保期，但是装修防水可能最注重的只是在卫浴间这个地方。但是现在渗漏的新房子最多的是窗，外窗的渗漏，这个需要大家提高警惕。只有在大雨的情况下，这个窗的渗漏才会体现出来，而且希望大家在五年保修期之内然后由开发商来解决，这个自己是解决不了的。自己能解决的问题就在卫浴间里面，你要保证你的卫浴间不渗漏到楼下。如果漏到楼下被投诉了以后，你所有卫浴间的装修都就白费了。所以，我们说建筑渗漏看似是一个小问题，但是建筑渗漏对建筑的品质有重要的影响。我们平时都说建筑防水具有一票否决权。我们所有的建筑最基本的功能就是遮风避雨，如果连这个功能都不能保证，赋予建筑所有的装饰、装修，所有的文化、舒适都就没有了。

    所以新房的入住者要在已经做好了建筑防水的这个卫浴间里面，还要自己再做一道，让它万无一失。同时，谁都希望楼上的业主也能够像你一样再做一层，这样也避免渗漏造成双方的一些损失。如果在门窗要有一些新的装修的话，一定要让装修公司把门窗和墙体的缝里面做特殊的处理。因为那个部分瑕疵是最多的，如果有了损失很难去维修。再就是阳台的部分，要把它所有的出水口要清理干净，不能让它有积水。新房防水大概就是这样的一些措施。如果出了问题，一定要积极维权。

    【记者】好的，谢谢朱理事长接受搜房网的采访。